収益物件

キャッシュフロー【きゃっしゅふろー】
直訳すると「現金の流れ」のこと。 つまり、投資活動や経費として実際に支出したお金と、 売上によって入ってきたお金の動きを意味しています。 最終的に損益計算書のプラス・マイナス（現金残高）で表現されます。 収益物件の経営では、継続的に入る賃料収入（インカムゲイン）と 売却益（キャピタルゲイン）の総和がキャッシュフロー。

媒介【ばいかい】
不動産会社が売主と買主の間に売買の仲立ちをすることをいいます。 仲介手数料が必要な場合がほとんどと言ってもいいでしょう。 但し、仲介手数料を払うため、媒介する不動産業者には 物件に対する説明責任があるので、基本的には安心して売買することができます。 収益物件を購入するさいにも媒介で依頼するといいかもしれません。

サブリース【さぶりーす】
サブリースとは、不動産管理業者が１棟のアパート・マンション・ビルを一括で借り上げて。賃貸をすること。 所有者は自ら収益物件を管理する煩わしさがないので、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリットがあります。 敷金、礼金がなくなったり、賃料が相場の１０～１５％近く安くなったり、収益物件の家賃の１０％近くの管理報酬を業者に払ったりというデメリットもあります。