投資物件

投資物件を考える際のキーワード

純収益　【じゅんしゅうえき】
鑑定評価の純収益とは対象不動産に帰属する適正な収益を意味で、一般に生産諸要素の結合によって生ずる収益から資本や労働及び経営に帰属する分配分を差し引いた残余として求められます。鑑定評価の収益方式の適用はこの純収益の把握が一つのキーポイントとなります。

継続賃料　【けいぞくちんりょう】
借地関係にある地主と借地人、あるいは借家関係の家主と借家人のように、不動産の賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示する賃料のことです。投資物件

実質賃料　【じっしつちんりょう】
賃料には地代や家賃があるが、これらは実質賃料と支払賃料とに分けられます。 実質賃料は一定の期間に貸主に支払われる経済的対価のすべてを意味して、一般には支払賃料とは異なります。地代家賃として定期的に支払われる支払賃料以外に一時金の授受があればそれを考慮しなければなりません。一時金が賃料の前払的性格を持つ権利金である場合、その運用益及び償却額、また預り金的性格をもつ敷金、保証金等である場合はその運用益が含まれます。